Könnten die Kosten für Ihren Urlaub bei Center Parcs nach dem Verkauf steigen?

Die Kosten für einen Urlaub bei Center Parcs könnten steigen, wenn die Kette von ihrem kanadischen Private-Equity-Eigentümer für bis zu 5 Milliarden Pfund verkauft wird, warnten Finanz- und Reiseexperten heute.

Brookfield kaufte die britische Resortgruppe 2015 für 2,4 Milliarden Pfund von der US-Firma Blackstone und soll seit letztem Jahr versucht haben, ihre Investition zu verkaufen.

Von Brookfield ernannte Investmentbanker sollen in der vergangenen Woche mit potenziellen Käufern gesprochen haben, darunter auch andere Private-Equity-Firmen.

Die Eigentümer versuchen, aus dem während der Pandemie einsetzenden Staycation-Boom in Großbritannien Kapital zu schlagen, und das auch, weil sie nach der Lockerung der Lockdown-Regeln wieder in die Gewinnzone zurückkehrten.

Experten sagten heute, dass Interesse von US-amerikanischen Lifestyle-Marken und Private-Equity-Gruppen besteht, die auf dem britischen Markt für Outdoor-Abenteuerurlaub Fuß fassen wollen.

Sie fügten hinzu, dass jeder neue Besitzer von Center Parcs wahrscheinlich die Einrichtungen verbessern möchte, dies könnte aber auch zu teureren Ferien führen, da sie versuchen, ihren Kaufpreis zurückzuerhalten.

Viele britische Ferienparkketten gehören bereits ausländischen Private-Equity-Gruppen – etwa die Bourne Leisure-Marken Haven Holidays und Warner Leisure Villages, die im Januar 2021 für 3 Milliarden Pfund vom New Yorker Unternehmen Blackstone gekauft wurden.

Away Resorts, Aria Resorts und Coppergreen Leisure wurden alle nacheinander von CVC Capital Partners aus Luxemburg im Jahr 2021 gekauft – im Juni, August und Dezember dieses Jahres.

Darüber hinaus wurde Parkdean Resorts 2016 von der kanadischen Onex Corporation für 1,35 Milliarden Pfund gekauft; während Sun Communities of Michigan im April letzten Jahres Park Holidays UK für 950 Millionen Pfund kaufte.

Es gibt nur noch wenige britische Ferienparkketten im Besitz britischer Unternehmen – darunter auch Butlins, das im vergangenen September für 300 Millionen Pfund an seine früheren Eigentümer, die Familie Harris, verkauft wurde; und Pontins, im Besitz von Britannia Hotels mit Sitz in Hale, Greater Manchester.

Brookfield versucht nun, durch den Verkauf von Center Parcs zwischen 4 und 5 Milliarden Pfund einzusammeln.

Paul Charles, Geschäftsführer des Reiseberatungsunternehmens The PC Agency, sagte heute gegenüber MailOnline: „Center Parcs ist eine sehr beeindruckende Lifestyle-Marke für den Massenmarkt und ist in den letzten Jahren in Großbritannien erfolgreich gewachsen.“

„Die Eigentümer wollen die enorme Nachfrage, die wir nach Familien-, Outdoor- und Abenteuerurlauben sehen, nutzen und an der Spitze des Marktes verkaufen.“

„Es besteht großes Interesse seitens amerikanischer Lifestyle-Marken und insbesondere von Private-Equity-Gruppen, einen Teil des wachsenden britischen Marktes zu erobern.“

Er fügte hinzu, dass es für die Verbraucher „nur eine gute Nachricht sein sollte, wenn es einen neuen Eigentümer gibt“, und erklärte: „Sie würden wahrscheinlich im Rahmen eines Verkaufs weiter investieren und die Einrichtungen an den verschiedenen Center Parcs-Standorten deutlich verbessern.“

Herr Charles fuhr fort: „Ein Verkauf würde auch der Geschäftsleitung neue Impulse geben und ihnen einen Anreiz geben, die Marke weiter auszubauen.“

„Die Kehrseite besteht natürlich auch darin, dass es zu höheren Preisen für den Urlaub dort kommen könnte, da die neuen Eigentümer versuchen, ihren Kaufpreis zurückzuerhalten.“

„Die gute Nachricht ist, dass dies die hohe Nachfrage nach Familienurlauben im Vereinigten Königreich unterstreicht, da es einige fantastische Luxus- und Massenmarkt-Websites gibt.“

Die Financial Times berichtete, dass der Verkauf von Center Parcs bestehende Schulden in Höhe von 2 Milliarden Pfund umfassen würde, was für interessierte Parteien wahrscheinlich attraktiv sein dürfte, da die Beschaffung neuer Finanzierungen angesichts der aktuellen Marktangst schwierig wäre.

Center Parcs betreibt fünf Feriendörfer in Großbritannien und eines in Irland, lockt Millionen von Besuchern in seine Waldgebiete und bietet Unterkünfte sowie Aktivitäten wie Wassersport, Quadfahren und Tennis.

Es war ursprünglich Teil eines niederländischen Unternehmens, das 1987 seinen ersten Standort in Großbritannien im Sherwood Forest in Nottinghamshire eröffnete.

Nach der Hinzufügung weiterer Standorte wurde der britische Zweig 2003 ausgegliedert und an die Börse gebracht, bevor Blackstone ihn 2006 kaufte und ihn 2015 an die jetzigen Eigentümer Brookfield verkaufte.

Die Immobilien des Unternehmens wurden letzten Monat unabhängig mit 4,1 Milliarden Pfund bewertet.

Und Susannah Streeter, Leiterin Geld und Märkte bei Hargreaves Lansdown, sagte gegenüber MailOnline, dass einige seiner Immobilien im Falle eines erfolgreichen Angebots verkauft werden könnten.

Sie sagte heute: „Urlauber scheinen sich wieder in den großen britischen Urlaub verliebt zu haben, aber es bestehen weiterhin Risiken für ein nachhaltiges Wachstum, insbesondere da die Verlockung einer Auslandsreise nach der Pandemie zunimmt.“

„Jeder Bieter möchte darauf vertrauen können, dass er der Center Parcs-Kette längerfristig weiteren Wert verleihen kann, was wahrscheinlich den Verkauf einiger Immobilienwerte der Gruppe und möglicherweise eine Reinvestition eines Teils des Erlöses in die Modernisierung von Einrichtungen an den beliebtesten Standorten bedeutet.“ Parks.

„Dies könnte dazu führen, dass die Preise für einige Pausen, insbesondere während der Schulferien mit hoher Nachfrage, weiter in die Höhe schnellen.“

„Verbraucher scheinen auch immer noch bereit zu sein, hohe Preise für Zusatzleistungen wie Luxus-Spa-Behandlungen zu zahlen oder ihr Budget für teure Behandlungen abzugrenzen, und dies könnte immer noch als ein Bereich mit unterausgeschöpftem Potenzial angesehen werden.“

Sie fügte hinzu, dass Parkdean Resorts seinen Verkaufsplan Anfang des Jahres wegen der wirtschaftlichen Unsicherheit aufgegeben habe, aber angesichts der Erwartung, dass die Zinsen ihren Höchststand erreichen könnten, und der Prognose von Zinssenkungen im nächsten Jahr könnten Private-Equity-Firmen eher geneigt sein, Kredite aufzunehmen, um zu investieren in einem Teil des Parkgeschäfts.

Frau Streeter fügte hinzu, dass Blackstone, das Bourne Leisure übernommen hat und immer noch Haven-Ferienresorts in seinem Bestand hat, eine interessierte Partei sein könnte.

Allerdings sagte sie auch, dass Blackstone vorsichtig sein könnte, „angesichts der Tatsache, dass die Preise für Center Parcs nach dem Pandemie-Boom hoch sind und unklar ist, wie sich das Feriengeschäft entwickeln wird“.

Die Center Parcs-Standorte in der Republik Irland und im Vereinigten Königreich sind seit April 2021 geöffnet, nachdem die Pandemie sie zur Schließung gezwungen hatte.

Laut Brookfield beherbergt die Kette jährlich mehr als 2 Millionen Gäste bei einer Auslastung von 98 Prozent.

Die Investition des kanadischen Unternehmens in Center Parcs seit der Übernahme umfasste allein 100 Millionen Pfund für technische Upgrades.

Der Umsatz für das Jahr bis zum 21. April 2022 erreichte einen Rekordwert von 503,4 Millionen Pfund und der Gewinn kehrte in die schwarzen Zahlen zurück, mit einem Gewinn von 245,6 Millionen Pfund nach einem durch Covid verursachten Verlust im Jahr zuvor.

Der Gewinn belief sich im vergangenen Jahr auf 66 Millionen Pfund, verglichen mit einem Verlust von 157 Millionen Pfund im Jahr zuvor.

Die Pläne zum Bau eines brandneuen Resorts im Worth Forest in West Sussex wurden jedoch Anfang des Jahres aufgrund der Gegenreaktion von Naturschutzaktivisten verworfen.

Der Preis von 5 Milliarden Pfund ist doppelt so hoch wie der Preis, für den das Resort im Jahr 2015 gekauft wurde, und könnte den Verkauf zum größten Immobiliendeal in diesem Jahr machen.

Gervais Williams, Leiter Aktien bei Premier Miton, sagte heute Morgen in der Sendung Today von BBC Radio 4, dass Private Equity zuvor ein „großer Nutznießer sinkender Zinssätze“ gewesen sei.

Er sagte: „Wenn wir an das Jahr 2015 zurückdenken, als dieses Unternehmen übernommen wurde, wurde es für etwa 2,5 Milliarden Pfund gekauft.“ Und ein Großteil dieser Finanzmittel wurde tatsächlich durch kostengünstige Schulden aufgebracht und es war eine relativ günstige Möglichkeit, ein großes Unternehmen zu finanzieren.

„Mit der Inflation sind die Schuldenkosten offensichtlich gestiegen, und daher kann man nicht mehr so ​​viel haben und es ist teurer.“ Und jetzt ist der Preis des Unternehmens gestiegen, die Bewertung ist gestiegen, es ist jetzt schwieriger, es angesichts der Inflation zu finanzieren.

„Und ich denke, das wird ein allgemeines Muster sein. Es ist klar, dass die globale Inflation im Moment ihren Höhepunkt erreicht. Sie wird vielleicht nicht für immer anhalten, aber unserer Meinung nach wird sie ihren Höhepunkt erreichen und sozusagen zurückkehren.

„Und wir gehen davon aus, dass diese Private-Equity-Unternehmen Schwierigkeiten haben werden, einige dieser Übernahmen auf dem gleichen Niveau wie in der Vergangenheit zu finanzieren.“

„Ich glaube also, dass wir uns jetzt in einer Phase der Neubewertung befinden, so wie wir es auch an den Aktienmärkten auf der ganzen Welt erlebt haben, und Center Parcs ist nur ein gutes Beispiel dafür, dass wir jetzt durchkommen.“

Letztes Jahr sah sich Center Parcs mit einer Gegenreaktion konfrontiert, nachdem es angekündigt hatte, dass seine fünf britischen Standorte am 19. September ab 10 Uhr morgens für 24 Stunden geschlossen würden, „als Zeichen des Respekts“ für die Beerdigung von Königin Elizabeth II. Nach einer Gegenreaktion der Gäste kam es jedoch später zu einer Kehrtwende.

Brookfield, dessen Vorsitzender der frühere Gouverneur der Bank of England, Mark Carney, ist, lehnte bislang eine Stellungnahme ab.

Eine Studie von Verbraucherexperten von Which? Bei einer Untersuchung von 18 britischen Ferienparkmarken kam heraus, dass Center Parcs mit 71 £ der viertteuerste Anbieter für einen durchschnittlichen Aufenthalt pro Person und Nacht war – hinter Waterside Holiday Group (80 £), Shorefield Holidays und Potters Resorts (beide 72 £, obwohl letzteres). war ein Pauschalpreis).

Center Parcs belegte außerdem den 11. von 18 Plätzen für Which? Kundenbewertung.